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宁夏在线 > 新闻 > 商业 > 成都链家研究院5月楼市观察

成都链家研究院5月楼市观察

来源:未知 发布时间 2018-06-04 13:50 编辑:商业电讯   我要投搞

 一、 “515”新政直戳市场痛点,非刚性需求显著下降


    5月9日住建部就房地产调控问题约谈相关部门后,成都于5月15日迅速出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,通过将限购对象由个人转为家庭、落户满两年后才能购房、离婚满两年后才能购房等一系列措施对房票进行强管控,力求一扫“落户抢房”“全家摇号”等非刚性需求凸显的市场怪象。“515”新政执行范围扩大至全市所有行政区域,并堵上此前市场中出现的一部分“钻空子”的现象。新政出台后,对成都住宅市场各个板块造成一定冲击,楼市热度迅速回落,市场多方日趋理性。

    新房摇号中签率有望大幅提升。2017年11月底成都出台新房摇号政策后,公平公正的购房环境让“贷款难买房”的现象得到缓解,但购房者为提高中签率往往“一人买房、全家摇号”并同时在多个项目递交资料,导致市场真实需求被大量挤占,造成资源浪费、刚性购房难以被满足。“515”新政执行后,个人房票被统一规整至家庭并杜绝同时摇号的情况发生,辅以刚需优先摇号等举措,市场秩序显著向好,中签率有望趋于正常。

    二手住宅成交难度进一步加大。数据显示,新政执行的5月第三周由于大量客户赶在限购前夜签单,致使链家实时成交量与前一周基本持平。但5月第四周新政完全落地,实时成交量环比断崖式下滑49.8%。作为衡量成交难易程度的指标,链家带看成交难度指数在5月第四周显著上浮,带看转换为成交的难度显著增大。
     

 
    客户成交周期延长。从成交周期看,5月业主成交周期为50天,与上月持平;客户成交周期为30天,较4月延长3天。市场买卖双方观望情绪浓厚,市场交易节奏放缓。
 
    

 
 
   业主价格预期持续走低。5月涨价业主人数占比降至25.0%。由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。
 
    

 
 
    投资需求被迫转移,公寓热度显著攀升。进入2018年后,尽管公寓市场整体热度较2017年年末有所回落,但年初五个月累计成交量环比去年同期增长62.6%。其中5月公寓成交量环比增加20.7%,同比增加41.3%,热度有所回升。
 

 
    从成交均价看,成都新建商品住宅与新建商住公寓在2017年7月学历落户执行后价格出现调转:长期以来成都商住公寓成交均价多数时间低于普通住宅,但在“323”限购和后续一系列加码落地不久,公寓以“优区位、低总价”吸引了大量投资客和无购房资格的刚需群体,公寓市场热度开始攀升,价格随之上行,至2018年与新房成交价格剪刀差已较为稳定。商住公寓的特殊性在于它既拥有消费者实现资产增值的投资属性,又能满足部分无购房资格群体实现职住一体化的需要。但消费者在选购公寓时应理性选择交通便利且标的价值合理的产品,以确保其中长期租金回报率。

 
 
 二、 远郊新房占比突破新高,新增供应与上月持平

     5月,成都远郊新建商品住宅成交量占比高达48.2%,达到有史以来最高值。其中,邛崃市以556.4%的成交量涨幅居于各行政区之首。由于远郊低密项目较多,导致业态中多层比重随之增加,继2015年2月后首次超过30%。
 
    

 
 
    

  
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