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宁夏在线 > 新闻 > 商业 > 美房价跌租金涨 住宅型REITs渐成投资者新宠

美房价跌租金涨 住宅型REITs渐成投资者新宠

来源:未知 发布时间 2019-01-15 16:48 编辑:商业电讯   我要投搞

引言:得益于美联储暂停加息的言论释放与跌深反抽的需要,近期美股市场显著反弹,但是投资者仍然对2018年底美股的大幅修正心有余悸。由于经济衰退迹象明显,股市波动剧烈,房地产价格下修,风险较大的投资品种常常会导致持有者“睡不着觉”,而投资者正在把视野转向一类新的投资品类。

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这一投资品类就是以房租作为基础资产的房地产投资信托基金(REITs),近期一系列数据显示,全美房租正在快速走高,而这类资产分红主要来源于租金,美国是REITs最成熟的市场。宝诚金控商学院首席培训官蔡宇分析指出”在全球经济低迷不振,FED加息前景不明朗的大背景下,房地产投资信托基金(REITs),特别是住宅型REITs由于其具备收益稳定、风险较小、流动性高等特点,将非常具有投资价值。REITs受商业周期和市场波动影响很小,即使在911时期,受恐怖袭击影响下的美国纽约房价暴跌,但是租金依旧保持高位增长。”

租金涨势明显

房地产研究机构Zillow近期发布的报告显示,居民(家庭)将收入的32%以上用于房租的美国地区数量正在快速增加,美国15%的居民居住的地区租金平均比美国其他地区高出29%。

Zillow分析师表示,全美租金上涨的趋势十分明显,在过去的五年里,美国的租金水平中位数上升了11%,很多在美国收入中位数水平之上的居民将其收入的28%用于支付租金。Zillow警告称,当租房负担超过收入的22%时,会导致社区更多的人无家可归。如果租金负担超过收入的32%,就会导致无家可归率的快速上升。

研究人士表示,美国可租房源特别是公寓的数量低于预期,美国经济、美联储货币政策和资本市场的状况也影响了租金水平。考虑到美联储继续加息的概率较高,高房价以及供给不足短期内难以改善,预计美国租金涨势仍将持续。

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住宅型REITs被看好

REITs分红主要来源于租金,即便银行利率上升会影响到地产价格与市场买气,但是不会影响REITs收益。宝诚金控商学院首席培训官蔡宇预计,由于美国公寓入住率已经达到95%以上,上升空间很小,所以租金上涨将是推高住宅型REITs的主要推力。分红型股票持有者每季度可以得到一次分红,而一些住宅型REITs甚至可以做到每月分红,投资者可以放心持有,“躺着数钱”。

摩根大通发布的2019年REITs研究报告预测,2019年REITs的总回报率预计约为10%,其中包括约4%的股息,估值有望增长约3%。摩根大通称,如果未来市场“风险消除”,REITs将因为市场风格转换被更多视为“防御性”资产,而现在恰好是介入的不错时机。报告表示,最看好住宅类REITs,因为“需求广泛”。

“千禧一代”居民更倾向于组成新的家庭,并带动住房需求。考虑到近期住房销售活动的低迷、更高的抵押贷款利率、更高的房产税等因素,房市状况更有利于租房市场。简单地说,“更多家庭正在组成,但是他们更多倾向不买房”。

市场专业人士普遍认为,如果美联储加息周期已至尾声,REITs将是未来前景最有利的资产类别之一,特别是REITs2018年第三季财报表现普遍优于预期。在当前财报季,当许多行业的企业下调未来业绩预期时,预估REITs在2019年的业绩将加速增长,其中住宅型REITs具有相对更高的成长性,目前对于长线资金来说是很好的进场机会。

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